Comment réussir une contre-visite maison ?

La contre-visite est l’occasion de vérifier un certain nombre d’éléments concernant l’appartement ou la maison que vous souhaitez acheter. Avant d’acheter une maison ou appartement, il y a beaucoup de points à vérifier. En effet, l’investissement dans un bien immobilier nécessite de la prudence, car on ne sait jamais. Cette action nécessite un temps de réflexion et une vérification méticuleuse sur le cadre, l’extérieur et l’intérieur de la maison. Voici donc nos conseils pour bien réussir une contre-visite.

Ce qu’il faut apporter

Avant toute chose, il vaut mieux vous préparer avant de vous rendre sur les lieux. C’est-à-dire que vous devez prendre quelques équipements et documents avec vous. Les instruments que vous devez avoir sur vous sont : un mètre laser pour prendre les mensurations des surfaces de chaque pièce ou un mètre classique si vous n’en avez pas, un carnet de note pour retenir les points que vous devez revoir et une lampe torche dans le cas où vous devez vous rendre dans le grenier ou la cave mal éclairés. En outre, vous devez vous procurer des papiers concernant les factures diverses, les taxes et autres papiers officiels concernant les lieux. Ce sont là les équipements indispensables que vous devriez apporter sur les lieux.

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Avec qui faire la contre-visite

Pour la contre-visite, vous devez venir accompagner d’un professionnel de la construction ou réhabilitation de maison, pourquoi pas un architecte, un entrepreneur de bâtiment ou un artisan. Ou sinon, un proche à vous sera d’une grande aide, de préférence quelqu’un qui a quelques notions en ce domaine.

Quoi vérifier en premier ?

N’ayez pas peur de revenir encore et encore visiter la maison, car cela vous permettra de bien vérifier en détail chaque pièce et éléments. Mais avant tout cela, vous devez tout d’abord faire connaissance avec le quartier et noter les points importants qui concernent l’environnement, la proximité d’un établissement scolaire si enfants il y a, la présence d’un commerce dans les environs, les moyens de transport mis à votre disposition, l’accès par les routes et leurs états, la présence d’un parking et ses conditions d’utilisation, la présence d’espaces communes surtout pour les enfants, et surtout la sécurité du quartier.

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Ce qu’il faut regarder de près à l’extérieur du bâtiment

Vous avez beaucoup de point à vérifier à l’extérieur du bâtiment, cela concerne l’état général de la façade, de la toiture, de l’état des fondations, la gestion de l’immeuble si c’est un appart ainsi que celle des espaces communes, l’accès à la maison, l’assainissement du bâtiment l’état des escaliers ou de l’ascenseur. Mais ce que vous avez de plus important à voir, ce sont les potentiels travaux qu’exige votre nouveau chez vous.

Ce qu’il faut vérifier à l’intérieur du bâtiment

A l’intérieur, vous avez le devoir de scruter scrupuleusement chaque pièce, retenir les détails sur les surfaces endommagés et prévoir ensuite ce qui doit être réparé, quels travaux et aménagement vous devez ou vous pourriez y effectués. Ce que vous devez voir en premier c’est la disposition de l’espace, celle des portes et fenêtres, la présence d’une terrasse ou véranda, l’état des surfaces de chaque pièce, surtout celui des murs (fissures et traces d’humidité) et les installations diverses (branchement électriques et tout).

La checklist pour ne rien oublier

Evidemment, il vaut mieux avoir votre checklist avec vous au cas où vous oublieriez de vérifier un point important sur le cadre, l’extérieur et l’intérieur de la maison. Voici donc, en quelques mots ce que doit contenir une check liste pour l’acquisition d’un bien immobilier.

L’ENVIRONNEMENT:

Futurs projets d’urbanisation dans les alentours? (vous pouvez vérifier auprès de la mairie ou des voisins)

• La présence d’un plan de prévention des risques naturels et industriels (PPRI)
• La présence d’un risque d’inondation
• La situation par rapport aux transports publics et à l’accès par les routes
• La situation par rapport aux commerces à proximité, marché ou grande surface
• La situation par rapport aux infrastructures médicalisées
• La situation par rapport aux infrastructures scolaires
• La possibilité sur les activités culturelles du quartier
• La situation par rapport à la sécurité du quartier
• La possibilité de se garer : parking

LE CADRE DU BIEN :

• Le type de terrain
• Le type de jardin: béton ou gazon
• La possibilité d’une piscine
• L’état des escaliers
• L’état de la clôture
• Le voisinage
• L’exposition de la maison
• Les bruits alentours

LA FAÇADE :

• L’âge de la construction du bâtiment
• Les états des façades extérieures et intérieures
• Le type d’assainissement : commune ou autonome
• L’état des poutres et des faux plafonds
• L’état du Sol
• Les diverses possibilités d’aménagement et d’extension

LA TOITURE :

• Le type de matériaux utilisés
• L’état de la toiture
• Les possibilités de rénovation
• L’état des gouttières

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L’ÉLECTRICITÉ ET LA CONNECTIQUE :

• L’état du circuit électrique : les fils et câbles encastrés ou apparents
• Le type de raccordement téléphonique et internet
• Le type, le fonctionnement et l’état du tableau électrique
• Les types, la disposition et l’état des prises et interrupteurs

LE CHAUFFAGE ET LA CLIMATISATION:

• Le type, le fonctionnement et l’état du chauffage
• Le type, le fonctionnement et l’état de la chaudière et de la poêle
• Le type, le fonctionnement et l’état du radiateur?
• L’état et l’entretien de la cheminée

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L’EAU ET L’ASSAINISSEMENT:

• Le réseau d’assainissement d’eau public
• Le type de réseau d’assainissement : égout ou autonome.
• L’état et la conformité des raccordements

L’ENTRÉE:

• L’état et le système de verrouillage de la porte
• Les divers équipements pour sécuriser la maison
• La configuration de l’espace
• L’état des murs
• L’état du plafond
• Les revêtements au sol
• La luminosité de la pièce
• L’éclairage et l’électricité : l’installation du circuit électrique par rapport aux points d’eau
• L’état du chauffage et des bouches d’aération

LES PIÈCES DE VIE:

• La configuration de l’espace
• L’état des murs
• L’état du plafond
• Les revêtements au sol
• La luminosité de la pièce
• L’éclairage et l’électricité : l’installation du circuit électrique par rapport aux points d’eau
• L’état du chauffage et des bouches d’aération
• Possibilités d’aménagement et de décoration: murs porteurs?
• Les espaces de rangement intégrés, placard ou dressing

LA CUISINE:

• La configuration de l’espace
• L’état des murs
• L’état du plafond
• Les revêtements au sol
• La luminosité de la pièce
• L’éclairage et l’électricité : l’installation du circuit électrique par rapport aux points d’eau
• L’état du chauffage et des bouches d’aération
• Les types l’état et le fonctionnement des plaques de cuisson
• L’état de la plomberie: l’arrivée d’eau, le raccord lave-linge ou lave-vaisselle, les robinets et tuyauteries

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LA SALLE DE BAIN:

• La configuration de l’espace
• L’état des murs
• L’état du plafond
• Les revêtements au sol
• La luminosité de la pièce
• L’éclairage et l’électricité : l’installation du circuit électrique par rapport aux points d’eau
• L’état du chauffage et des bouches d’aération
• L’état et fonctionnement des équipements sanitaires : douche, baignoire, toilettes  L’état de la plomberie
• Le type et fonctionnement du chauffe-eau